• Overzicht
  • Kenmerken
  • Omschrijving
  • Plattegronden
  • Foto's
  • Villa
  • 7 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 208m² / 865m³
*bekijk de unieke website op: www.martinusnijhoffweg279.nl* Ruime vrijstaande, moderne energiezuinige villa aan het water ! Onder architectuur gebouwde villa met aangebouwde garage gelegen aan het water, midden in het stadsgroen in de energie neutrale wijk “De Heerlijkheid Erasmushove”, wat grenst aan Park Rhijenhove. De woning kenmerkt zich o.a. door een hoog wooncomfort.Lees de volledige omschrijving
Aantal kamers
7
Woonoppervlakte m²
208
Inhoud m³
865
Perceel m²
284
Aantal slaapkamers
5
Woonkamer m²
30
Kenmerken
  • Dubbel glas
  • Garage
  • Glasvezel kabel
  • Vloerverwarming
  • Volledig geïsoleerd
  • Warmte terugwin installatie
  • Warmtepomp
  • Zonnecollectoren
  • Zonneterras
  • Balkon/dakterras
  • C.V.-ketel
  • Schuifpui
Situeringen
  • Aan rustige weg
  • Aan water
  • Open ligging

Uniek object !
Woning is klaar voor oplevering !

Ruime vrijstaande, moderne energiezuinige villa aan het water !

Onder architectuur gebouwde villa met aangebouwde garage gelegen aan het water, midden in het stadsgroen in de energie neutrale wijk “De Heerlijkheid Erasmushove”, wat grenst aan Park Rhijenhove. De woning kenmerkt zich o.a. door een hoog wooncomfort.

Indeling:
Begane grond:
- entree met toiletruimte, hal, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping;
- werkkamer/gastenslaapkamer met en suite badkamer;
- woonkamer met open keuken;
- garage.

1ste verdieping:
- overloop;
- 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en badkamer;
- tweede badkamerruimte op de eerste verdieping;
- balkon/terras (ca. 5 m2) via twee kamers toegankelijk;
- vaste trap naar tweede verdieping.

2ste verdieping:
- overloop;
- werkruimte;
- technische ruimte;
- dakterras van ca 36 m2.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2019;
- woonoppervlakte ca 208 m2.
- garage ca 26m2;
- de bruto inhoud (excl. garage): 865 m3;
- perceeloppervlakte 284m²;
- eeuwigdurende erfpacht (tot 2020 een jaarlijkse bruto canon van € 4.715 op basis van een canonpercentage van 3,1% met vooraftrek belasting, vanaf 2020 zal de canon worden herzien en zoals het zich nu laat aanzien zal de canonbijdrage alsdan meer dan halveren gezien het canonpercentage voor 2018 1,5% is).
- woning wordt gebouwd onder “Bouwgarant”.
- indien er een beroep kan worden gedaan op verrekening van b.t.w. en/of o.v.b. komt dit geheel ten goede aan de verkoper.

Het huidige erfpachtscanon wordt op 1 januari 2020 opnieuw voor vijf jaar vastgesteld. De huidige kosten zijn gebaseerd op het huidige canonpercentage van 3,1%. De canonpercentages zoals door de gemeente Den Haag vastgesteld in voor 2018 en 2019 zijn 1,5% en 1,6%. De kosten zijn onder meer afgeleid van de hypotheekrente. Wanneer het canonpercentage voor 2020 ook in deze lijn ligt zullen de kosten voor de erfpacht ongeveer halveren. Deze kosten zijn volledig aftrekbaar van de belasting. Netto zal het op basis van de percentages uit 2018/2019 ongeveer 100 euro per maand kosten.

De woning wordt gekenmerkt door :
Energiezuinigheid en een zeer hoog wooncomfort vanwege het dampopen bouwen, waarbij gebruik gemaakt is van betonkernactivatie.
Voor uitleg dampopen bouwen, zie de volgende link : joostdevree.nl/shtmls/dampopen_bouwen.shtml
Bij het ontwerp van de woning is optimaal gebruik gemaakt van de ligging t.o.v de zon voor een zo hoog mogelijk wooncomfort en laag energieverbruik;

  • definitief energielabel A en hierdoor een relatief gezien zeer lage energierekening;
  • 18 stuks zonnepanelen;
  • gasloze woning.

Dakterras van circa 36 m2 op de tweede verdieping. Bij het ontwerp van de woning is er rekening gehouden dat het dakterras een jacuzzi moet kunnen dragen.
Een gerenommeerd tuinarchitect heeft zowel de tuin als het balkon en dakterras ontworpen. De ontwerpen zijn inbegrepen in de prijs, doch de realisatie hiervan (sedum dak o.a.) is optioneel en niet inbegrepen in de huidige prijsvorming.
Onderdeel van het tuinontwerp is een terras dat gedeeltelijk over het water heen hangt (1 meter diep) waardoor de tuin nog ruimer wordt.
Vanuit de woning en de tuin kijkt u over het water uit op de eeuwenoude boerderij de Rhijenhove met waardevolle bomen in haar boomgaard en de daarin gerealiseerde villa’s in Park Rhijenhove.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage.

Onderverdeling Begane grond:
Ruime entree (11,2m2) met toilet (1,4m2), meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Werkkamer/gastenslaapkamer (14,5m2) met en suite badkamer (3,2m2).
Ruime woonkamer met een royale ruimte om een woonkeuken te realiseren en kastenwand (55m2) met veel licht en direct contact met de tuin door twee grote schuifpuien en een groot zitraam met uitzicht op de tuin en het water.
Ruime garage (24m2) te bereiken via de keuken.

Onderverdeling 1e verdieping:
Ruime overloop van 17.8m2 met daarom heen gesitueerd:
1 slaapkamer (3.73m x 3.60m) voorzien van vloerverwarming, groot raam met zitvensterbank en kiep/draairaam;
1 slaapkamer (3.30m x 3.19m) voorzien van vloerverwarming, groot raam met zitvensterbank en kiep/draairaam;
1 badkamer (2.43m x 2.30m) voorzien van vloerverwarming en wasmachine-/droger opstelling.
1 slaapkamer (3.72m x 3.28m) voorzien van vloerverwarming, groot raam met zitvensterbank en deur naar het balkon (5.3m2). Deze slaapkamer is nu nog open naar de overloop waardoor deze zeer ruim en licht is. De slaapkamer kan eenvoudig afgesloten worden door een plaatsing van een binnenwand of als hobbykamer of werkkamer worden gebruikt;

Royale slaapkamer op de eerste verdieping (16.6m2) ) voorzien van vloerverwarming met gang naar de inloopkast voorzien van vloerverwarming en verlichting (2.89m x 2.10m) en naar de badkamer en suite (3.77m x 2.60m). Deze is voorzien van vloerverwarming. Via een grote schuifpui is er vanaf de slaapkamer toegang tot het balkon (5.3m2).

Onderverdeling 2e verdieping:
Ruime tweede verdieping met toegang naar het dakterras van 36m2 via twee grote schuifpuien. Op de tweede verdieping bevind zich een werkplek (10.71m2) een hobbyruimte (15.01m2), de overloop (3.15m2) en een technische ruimte (3.01m2).

Aanvullende informatie :
- uitgebreide groepenkast;
- verwarming en warmwatervoorziening via een warmtepomp, buffervat en warmte terugwin installatie;
- de raamkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met triple beglazing;
- de schuifpuien zijn uitgevoerd in aluminium met triple beglazing.
- de woning wordt geleverd zonder vloeren, sanitair, keuken, vlonders en overige buiteninrichting.

Voor geïnteresseerden is er een 3D model van de villa beschikbaar waarmee u de woning op uw smartphone kunt bekijken.
Link: we.tl/t-ZxMRbaat6j

Voor de overige afmetingen van de woning en het perceel verwijzen wij u naar de plattegronden.

Omgeving:
- snel op de snelweg;
- groene rustige woonomgeving met de stad binnen handbereik;
- uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels binnen handbereik.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Santen en Gasille Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

#Durftevragen

Reageer op deze woning

Contactpersoon

#Help

Hulp nodig bij het zoeken

Bellen of een kopje koffie?