#huistekoop

Een huis verkopen….. hoe gaat dat eigenlijk?

Ga je een huis verkopen of verhuren dan komt er veel op je af en zijn er tal van vragen waar je mee zit. We leggen je graag uit hoe dit werkt. Welke vraag je ook hebt over het verkopen van een huis wij hebben een helder antwoord en helpen je graag bij de verkoop van je huis.

Wel of geen verkoopmakelaar?

#verkoopmakelaar

Wel of geen verkoopmakelaar?

Verkoopmakelaar? Wij garanderen je een opbrengst die hoger is dan je besparing

Een huis verkopen lijkt in principe niet moeilijk. Vraag en aanbod worden op basis van een prijs bij elkaar gebracht. En juist daarin schuilt de moeilijkheid. Wat is de juiste prijs?
De prijs is niet alleen afhankelijk van de grootte van de woning, maar ook van de omgeving, staat van onderhoud, aanbod van soortgelijke huizen in de buurt en de marktomstandigheden.

Wat is mijn woning waard?
De meest gestelde twee vragen die wij krijgen zijn “Hoe snel is mijn huis verkocht?” en “Voor hoeveel?”
Het antwoord op deze vragen hangt voor een belangrijk deel af van de lokale marktomstandigheden en hoe verkoopklaar je huis wordt aangeboden. Om je een goed inzicht te geven in de waarde van je woning kun je een gratis en vrijblijvende waardebepaling van je huis aanvragen. Met deze waardebepaling krijg je inzicht in een realistische verkoopprijs en de verkoopbaarheid in de huidige markt.

De juiste prijs bepalen
Natuurlijk is je huis in jouw beleving het mooist. Je ziet meer dan alleen de stenen. Je ervaart ook de herinneringen en de bijbehorende emoties bij het huis, de fijne sfeer in de straat en de leuke buren. Dat maakt het huis voor jou het meest waardevol. Echter, kopers hebben die emotie (nog) niet en zullen je huis wel degelijk vergelijken met andere huizen die op dat moment op de markt zijn. Ook buiten je straat of buurt. Het bepalen van de juiste vraagprijs is daarom een van de meest belangrijkste voorwaarden voor een succesvolle verkoop.
Wij helpen je je te verplaatsen in hoe een koper zijn keuze maakt. We vergelijken jouw huis met vergelijkbare recent verkochte huizen en met vergelijkbare huizen die nu te koop staan. Hierdoor krijg je een realistisch beeld van het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs.

Verkoopklaar maken van je huis
Het huis voorbereiden voor de verkoop betekent dat het eruit moet zien alsof de koper er zo in kan. Dat is een enorm voordeel voor vrijwel alle kopers. Het is een klus om je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken, maar het is het wel waard. Wij zullen je daarbij helpen.

Fotografie en plattegronden
Na het retourneren van de verkoopopdracht, maken wij in overleg met je een afspraak om met de fotograaf/inmeter langs te komen om je huis goed in beeld te krijgen. Met een beknopte publicatie tekst, de foto’s en de plattegronden, kunnen we de woning gaan voorbereiden voor plaatsing op de diverse internetsites, zoals Funda, de diverse etalages, mailing, Facebook.

Bezichtigen
Na plaatsing op Funda kunnen wij de eerste telefoontjes voor bezichtigingen verwachten. Kandidaten komen alleen ofwel met een aankoopmakelaar. In goed overleg met jou als verkoper zullen de bezichtigingen worden gepland en is een flexibele opstelling van onze kant vanzelfsprekend. Na een bezichtiging krijg je uiteraard terugkoppeling over de eerste reacties. Na een week bellen wij de bezichtigers nog even na voor een definitieve reactie.

Onderhandelen over de prijs
Heeft een koper interesse, dan zal er een bod gedaan worden. Wat nu?
Wij hebben hier dagelijks mee te maken en kunnen je door onze ervaring goed adviseren over hoe te reageren op een bod met de daarbij behorende condities.

Bod en condities geaccepteerd, huis verkocht!
Zodra je het met de koper eens bent geworden over de koopsom en overige voorwaarden, is het zaak dit snel schriftelijk vast te leggen. Dit gebeurt door het opstellen en ondertekenen van een koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt alles gedocumenteerd, zodat de koper precies krijgt wat hij gekocht heeft en jij precies weet wat je moet leveren. Denk hierbij aan zaken die je achterlaat in en om het huis. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst is de koop nog niet definitief geworden. In bijna alle gevallen zal er door de koper een voorbehoud van financiering worden opgenomen. Dit houdt in dat de koper een bepaalde periode, meestal 6 a 7 weken, de gelegenheid krijgt om de financiering van het huis voor elkaar te krijgen. Lukt dit niet, dan kan de koper onder de koop uit.
In principe zijn mondelinge afspraken geldig. Maar bij de koop van een woning is dat anders. Nadat de koper de koopakte heeft getekend, mag hij zich nog drie dagen bedenken en terugkomen op zijn beslissing. Een verkoper mag zich bedenken tot het moment dat hij de overeenkomst heeft getekend. Hoe dat precies zit en waarom dat zo is, leggen wij graag uit.

Overdracht bij de notaris
Is de financiering in orde en is door de koper 10% van de koopsom bij de notaris gestort, dan stelt de notaris de benodigde documenten op en wordt de verkoop afgerond met het passeren van de akte van levering. Voor het moment van passeren zal de koper en/of de aankopend makelaar een eindinspectie van je huis doen om te controleren of alle afspraken die zijn vastgelegd in de koopovereenkomst zijn nagekomen. Op dat moment worden ook gezamenlijk de meterstanden opgenomen.

Wij begeleiden je graag
Zoals je hebt kunnen lezen komt er nogal wat kijken bij het succesvol verkopen van je huis. Wij doen natuurlijk niets liever dan je van waardevolle adviezen voorzien tijdens elke stap van het verkoopproces. Bel ons gerust voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling of voor een informatief gesprek over de mogelijkheden.

Wat is mijn woning waard?

#steenrijk

Wat is mijn woning waard?

Iedereen die zijn huis wil verkopen, of gewoon nieuwsgierig is, wil weten wat zijn huis waard is. “Hoe snel is mijn huis verkocht?” wordt ook vaak gevraagd aan onze makelaar. Of dat nu op een feestje is of kantoor. We kunnen daar snel een schatting voor geven met een gratis waardebepaling. We kijken dan naar de volgende onderdelen:

  • Voor welke prijs zijn vergelijkbare woningen in de straat verkocht?
  • Is je huis al verkoopklaar of moet er nog wat geklust worden?

We komen vrijblijvend langs om een reële verkoopprijs voor je woning af te geven. We vertellen je ook hoe makkelijk of moeilijk je huis verkoopt in de huidig huizenmarkt.

Gratis waardebepaling

#watkostdat

Welke vraagprijs voor mijn huis?

Je huis verkopen is een emotionele beslissing. Het huis waar je zoveel in beleefd hebt. Leuke, mooie, droevige en romantische momenten. Je huis bestaat niet alleen uit stenen, maar er zit ook heel veel gevoel in….voor jou. Bij kopers moet dat gevoel nog groeien als ze eenmaal in het huis wonen. Dit verschil in emotie tussen verkoper en koper is het moeilijkste voor een makelaar om te begeleiden. De koper is koud en afstandelijk en vergelijkt het huis met andere woningen die ook voldoen aan zijn eisen en budget. De verkoper waardeert het huis vaak hoger dan de marktwaarde door alle emoties in het huis en vaak ook door de huidige hypotheek die op het huis rust.

Het bepalen van de juiste vraagprijs is daarom een moeilijke, maar ook een van de meest belangrijkste voorwaarden voor een succesvolle verkoop.

Wij laten je als verkoper de huizenmarkt zien zodat potentiele kopers beter begrepen worden. We leren je objectiever kijken naar je eigen huis zodat de verschillen tussen vergelijkbare woningen kleiner wordt. Des te meer de vraagprijs overeenkomt met de marktwaarde des te sneller het huis verkocht is. Alles daarboven is emotie en moeilijker te verkopen. We doen er alles aan om de woning zo snel mogelijk te verkopen voor een zo hoog mogelijke verkoopprijs. Met een goede vraagprijs is dit vaak binnen drie maanden.

Bel, mail of kom langs voor een gratis waardebepaling

#pimpjehuis

Verkoopklaar maken van je huis

6 tips voor een zo aantrekkelijk mogelijk huis.

  1. Maak je huis zo neutraal mogelijk. Dit helpt potentiele kopers om zichzelf er te zien zitten met hun eigen persoonlijke spullen. Haal dus persoonlijke spullen weg zoals foto’s en alles waar namen op staan. Laat het meer op een vakantiehuis lijken.
  2. Maak alles goed schoon in en rond het huis. Vergeet ook niet het houtwerk, de deuren en de tuin en/of balkon.
  3. Licht en ruimte zijn toverwoorden voor elk huis en zijn erg belangrijk voor een goede indruk. Hou raambekleding open tijdens bezichtigingen en Open Huizen Routes. Vergeet ook niet om donkere ruimtes zoals kelders en bergingen goed te verlichten.
  4. Soms maakt een verfje op de muur een wereld van verschil. Loop alle kamers eens door en overweeg een donkere muur wit te schilderen.
  5. Werk die kluslijst af! De koper denkt in kosten. Hoe vervelend ook, maar kleine reparaties zijn de moeite waard.
  6. Zorg dat de tuin er netjes uitziet. Maai het gras, plant bloeiende plantjes, snoei de heg en struiken en veeg de stoep rond het huis.

Huizenkopers willen tegenwoordig zo min mogelijk klussen of verbouwen aan een huis. Het wegvallen van de mogelijkheid om de verbouwing mee te financieren is in veel gevallen daar een oorzaak van. Eigenlijk willen kopers er zo in kunnen zodat er alleen maar verhuisd hoeft te worden.

Vragen over het verkopen van een huis?

#onderhandelen

Een bod ontvangen! Wat nu?

Je kunt altijd afwijken van de vraagprijs. Een koper kan een ander voorstel doen in de vorm van een bod. Wat nu? Er zijn verschillende dingen die je dan kunt doen.

Wij kunnen je per situatie goed adviseren over hoe te reageren op een bod.

Contact

#tekenen

Overdracht bij de notaris

Pas als de financiering geregeld is door de koper, dan stelt de notaris de benodigde documenten op en wordt de verkoop afgerond met het passeren van de akte van levering. Ofwel het transport van de woning!

Net voordat er getekend wordt zal de koper eventueel met zijn aankoopmakelaar een eindinspectie doen van je huis, tezamen met ons. Dit om te controleren of alle afspraken in het voorlopig koopcontract zijn waar gemaakt. Staan alle spullen er nog die worden overgenomen? Zijn die klusjes wel afgemaakt zoals afgesproken? En is er geen schade ontstaan aan het huis sinds de laatste bezichtiging? Ook worden dan gezamenlijk de meterstanden opgenomen om verwarring te voorkomen. Deze meterstanden dienen door de koper en de verkoper zelf met hun energieleveranciers te worden aangeleverd. Voor de verkoper zijn dit de eindstanden waarop de eindafrekening volgt en voor de koper zijn dit de beginstanden waarop een termijnbedrag gebaseerd gaat worden.

Gefeliciteerd!

#watnu

Wat kunnen we voor je doen?

Kom bij ons op gesprek om te kijken wat er mogelijk is bij het verkopen van je huis.

  • We komen dan vrijblijvend langs om een reële verkoopprijs voor je woning af te geven.
  • We vertellen je ook hoe makkelijk of moeilijk je huis verkoopt in de huidig huizenmarkt.
  • Voor iedere woning zal een offerte op maat gemaakt worden, waarbij het inzichtelijk is welke kosten ermee gemoeid zijn.

We hopen dat er een klik is tijdens dit gesprek.

Contact

#woningwaarde

Gratis waardebepaling

#durftevragen

Vragen over het verkopen van een huis?

Welke vraag je ook hebt over het verkopen of verhuren van een huis wij hebben een helder antwoord.

Antwoorden over het verkopen van een huis

#bakkie

Vrijblijvend gesprek

Tijdens de koffie bespreken we vrijblijvend wat er mogelijk is bij het verkopen van een woning.

Kom vrijblijvend op gesprek