Kalmoesplantsoen 25 te 's-Gravenhage

Indeling:
Entree via de mooie aangelegde voortuin. Hal met garderobe nis, meterkast, ruime bergkast met Aquacell waterontharder en recent vernieuwd toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de royale lichte doorzon-woonkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen en in het midden een moderne schouw met gashaard. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte met een deur die toegang geeft tot de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken en het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige en brede achtertuin gelegen op het Zuidwesten.
De complete Siematic keuken is L-vormig, heeft een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: Inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker (2024), oven, magnetron en een losse grote Samsung Amerikaanse koelkast (2022) met ijsklontjes apparaat. Ook vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.
De verzorgde achtertuin is breed en loopt over in de oprit met garage. De garage heeft een Finse sauna waar u heerlijk tot rust kunt komen, heeft dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant zodat u ook vanuit de tuin de garage in kunt. Voor de garage ligt een meer dan ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De gehele begane grond heeft een parketvloer en een gestuukt plafond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan voorzijde gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze voorslaapkamers zijn gedeeltelijk doorverbonden en nu in gebruik als praktijk- en kantoorruimte. Door het doorzetten van de halve scheidingsmuur is het mogelijk om de 4e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping zit aan de voorzijde, welke nu in gebruik is als praktijkruimte een airconditioning c.q. verwarming.
De badkamer is zowel vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde als vanaf de overloop te bereiken. Deze luxe badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd, geheel in wit met grijze kleurstelling en uitgevoerd met een inloopdouche met een Sunshower en een zitje, een toilet, vloerverwarming, badkamerkast en een badkamermeubel met lade en een vaste wastafel.

2e verdieping:
Overloop met aansluitingen voor een wasmachine en een droger, kast met de CV ketel en de mechanische ventilatie. Ook vindt u hier de 5e zeer ruime kamer die eventueel ook te splitsen is in 2 kamers, hier is tevens een airconditioning c.q. verwarming. Via deze kamer komt u op het heerlijke zonnige dakterras waar u kunt genieten van het uitzicht over de wijk.
Tevens leent deze woonlaag zich goed om hier een studio te realiseren.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, groot 225m²
- De woning is volledig geïsoleerd
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- CV ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2013
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022. Tevens zijn de kanalen gereinigd
- Deze centraal gelegen nabij de uitvalsweg (A4) en op 10 autominuten van het strand en het centrum van
’s-Gravenhage
- Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering: in overleg.